2007年10月20日

売り物件情報!!

久々に物件見てきました!!
まだ、表に出ていない中古の売却物件情報ですexclamation×2
(私では融資条件難しいもので、ご紹介しまーするんるん。)

建築会社さんからの情報で、そちらの長年のお客様が
物件入れ替えをしたいらしいのです。

築20年の鉄骨造二階建てアパート家
2DK×12部屋と駐車場が3台分。現状満室中!!。

何と言っても特徴は、
土地が広々180坪!!

建物は、72坪×2階で144坪程度しかないので、
建物廻りが100坪以上余っている!
という勿体無い物件なんです。
(私がよくセミナーで言っている、出口戦略が取り難い
 やっちゃいけない新築パターン!!どんっ(衝撃)
まあ、こういう物件の方が“おいしい”場合もありますよねexclamation×2

場所は、埼玉県の中核都市から電車で約10分程度の都市。
駅前には百貨店や大型スーパーもあり、分譲マンションも多数。
ベッドタウン的な街並です。
JRの駅からは平坦な道のりで、商店街を歩いて10分程。

物件自体は、築20年で手入れもそれ程??
という感じなので、ソコソコです。
(逆に手の入れ甲斐手(グー)はありますね。)

新しいイメージab.JPG

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新しいイメージac.JPG

雑草の手入れをした後の様でした。
北側道路のみ接道ですが、5m幅ありますので、
もし新築の際は200%の容積率が使えます。

路線価は105千円/u
流通価格としては坪50万円といったところですから、
計算上はピッタリ位ですね。

但し、、、
問題は家賃。

40u弱の2DKですが、月額52000円程度。。ふらふら
ということは月額62万4千円。
年収入額750万円程。。。。

ちょっと低いんですよねバッド(下向き矢印)

土地が、
坪50万円×180坪で9000万円

土地値で計算しても表面利回りは8.3%

現状、価格はついてませんが、
売主さんとしては、建物価格も勘案して、、、
“1億円”が最低ライン!という感じでしょうね。

そこからどこまで詰められるかは???


この物件は、何しろ土地が魅力ひらめき
数年はこのまま運営しておいて、ある程度余力が出来たら
新築することを前提にしないと勿体無い物件ですね。
自己資金も必要でしょう。

もし、ご興味のおありの方は、
⇒こちらに裏コメント頂ければと思います。

*返信は23日(火)の午後になってしまいます。
 すみませんが、宜しくお願いします。


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「5棟・50戸・3億円」コツコツ大家のability
posted by コツコツ大家yam at 10:00| Comment(0) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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