2006年10月28日

またも清掃作業!

入居もあれば、退去もあり。。
現在、2部屋が空室になっています。
1つは、例の「カビ部屋」。もうひとつは21平米の1Kタイプ。
先日空いたばかりです。

今日は、1K部屋のクリーニングに!。
朝から現場に直行ですダッシュ(走り出すさま)。。

先ず、物件の集合玄関廻りを軽く清掃。
その後、部屋の内部を・・・。

バス・トイレ別のつくりで1間の押入れが付いています。
オーソドックスな1Kの間取り。

このサイズの清掃はもう手馴れたもの・・・・・。。

最初に、浴室に塩素系洗剤を吹き付けて置く。
これでちょっと時間を置いて水垢を落とすのだが、
その間、トイレを消毒系で拭き掃除。
終わった頃、浴室磨きに移行。こちらはクレンザー系。
次はベランダ。エアコン室外機もしっかり。
拭きは泡タイプの洗剤でしっかり落とす。
室内を拭き掃除〜掃除機で!。
収納・玄関を終えたら、やっと台所
油落としに専念。
流しもしっかりきれいにしたら、室内に戻り、
壁紙・床のチェック!画鋲穴を塞いだりします。

つごう4時間で終了!
見積もり25000円のお仕事。。

結果こんな感じ。

06-10-27_15-51.jpg
ピカピカです。
因みに、またもや電灯を天井付きタイプに変更。
これも例のタダものです。。ラッキー!

実は、この部屋、過去遡りふたりの入居者さんは、いずれも女性。
しかも、トイレご結婚で退去!というパターン。。
とても御めでたい部屋なんです。(退去は辛いんですが・・・)

この際、おざわさんよろしく、、「結婚できる部屋揺れるハート」として
募集しようかなexclamation&question

とりあえず、準備はOK。
新入居者さんを待つばかりだーー。。。



引き続き、例の2DK「カビ部屋」へ。
どちらかというと、こっちの方が面白い!手間は掛かるけど。。

さて、和室では成功したカビの除去!
洋室ではどうか??・・・・・・



これが、難航!!



一番酷いところがどうしても落ちない!



ここはあっさり諦め、
幅木だけでもキレイにして、クロス替えの準備と。。
06-10-27_16-32.jpg
   ↓↓↓
06-10-27_16-35.jpg
ただ、フローリングのカビはキレイに落ちた為、見積もりでは
CFに張替えを予定していましたが、これは省略できそうです。
ラッキー!



じゃあ、リビングの壁はどうだ!!??



見て下さい。。。。



06-10-27_16-50.jpg
      ↓↓↓
06-10-27_17-05.jpg
どうです??
98%落ちた!と言っていいでしょう。。。

この、「洋室」と「リビング&和室」の差は何だったのか???



続きは・・・・・収益物件あるある賃貸管理大事典!で。。



ということで、
今日は、とっても頑張ったので、
ちょとご褒美でーーす。。

06-10-27_18-09.jpg



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posted by コツコツ大家yam at 00:00| Comment(8) |   不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
yamさん、すばらし〜。
リビングの壁もびっくりです。
私も次回の空室からは<自分達>でと思っています。
でも、私は前から思っていたのですが、
徹底的なお掃除には男性の方が向いている!
自分達もとい「夫」を目論んでいます(笑)

「結婚できる部屋」よいコピーですよね。
女性は占い・ジンクス大好きです♪
Posted by zuboo at 2006年10月28日 05:07
yam様

お掃除お疲れ様でした。
すばらしい掃除術ですね。
まるでプロの清掃業者です。
どちらかで修行されたのでしょうか?

ちなみに、私も「ハーゲンダーツ好」です。
奥様に控えるよう言われます(笑)
Posted by ぴろやん at 2006年10月28日 08:05
zuboo様、
お褒め頂きありがとうございます。
それでも自分では満足度80%位です。
まだまだ、この部屋で遊べそうなので、十二分に楽しみます。
清掃作業って、男性の方が懲りますよね。
料理とかもそうかな??

ぴろやん様、
修行はしてませんが、ちょっと掃除にはトラウマがあります。。
キュリさんにも聞きました。ブログも拝見しましたので、コメント読んでくださいね。ちょっと注意書きになっちゃいましたが・・・。
気を悪くされたらごめんなさい。。。
Posted by コツコツ大家yam at 2006年10月28日 13:10
私も、ハーゲンダッツ大好きです。
チラシ寿司も・・。
キュリアスは、全く掃除をしません!!
Oさんも・・・。
Posted by キュリアス at 2006年10月28日 22:21
ヤンさま

DIYで原状回復。いいですねぇ。
サラリーマンを卒業したら私もトライしてみたいです。

定期清掃と原状回復を自分でやると、結構な額の経費削減になりますよね。
なんだかヤンさんの話を聞いていると楽しそうで自分もやりたくなっちゃいます。

今度、直接秘訣をおうかがいしたいです。
機会がありましたら声をかけていただけますでしょうか。
Posted by バタ at 2006年10月28日 23:01
yam様

コメントありがとうございました!
適切なアドバイス助かります。
物件獲得に対し、盲目的になりつつあった視点を変えることができました。

投資初期の銀行からの評価と今後の拡大のために優先すべき事項を整理し、再度見直ししたいと思います。

>気を悪くされたらごめんなさい。。。
全然、気にしませんよ。
アドバイスいただけるほうが幸せですよ!
yamさんの体験による現実的なものと真摯に受けています。

オフ会は「すいーつびゅっふぇ」が良さそう??(笑)
「ハーゲンダーツストロベリー派」です。
最近は「パルム(PARM)バニラ」にもはまってます。




Posted by ぴろやん at 2006年10月29日 00:05
yamさん
私もハウスクリーニングは自分でやります。夫婦で2−3時間で2万円は大きいです。
作業の後、二人で食事に使った方が全然いいです。もちろん会議費にできますし。
Posted by あかちゃん at 2006年10月30日 00:02
皆様、コメント遅くなりましてすみませんでした。

キュリアス様、
おーー、ハーゲンファンは結構多いですね。うちでは、息子が一番食べてます。。
Oさん共々たまには身体動かした方がいいですよ!。
ゴルフじゃあねえ!!??

バタ様、
ありがとうございます。
まだまだ全然素人で駄目です。
ただ、楽しんでやると楽しめるものです。
それから、自分でやると妥協しませんね。
外注すると妥協される場合が多いです。

たとえ、外注しても、大家が工事日に居るとその場で妥協できなくなりますので、何らかアイディア出してくれるものです。

ぴろやん様、
ご参考になれば幸いです。
私の場合、アルコールと煙無しの会が多いので、いつも恐縮してしまいます。
機会がありましたら是非。。

あかちゃん様、
ご夫婦で!とは羨ましい。。
それで仲良しなんですね。交流の為の映画鑑賞は必要ないんですね!!。
Posted by コツコツ大家yam at 2006年10月31日 23:59
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