が拡大していくのはよいことかと、思います。
皆さんなら、購入時にどういった算段をしますか？
（詳細はこの場では触れられませんが・・・）
今回伺った外資系の金融機関のお話は、、
企画・施工・管理を一括して某社に委託する場合において
（金融機関の融資条件に見合う物件であることが前提）
ノンリコースを活用できるというものでした。
現状のローンを切り替える事などは出来ない様子です。
さて、、
皆さんは収益不動産を購入する際に、どういった算段をされるか？
物件の内容・賃貸状況や周辺環境がさほど変わらない、
（もちろん税引き後利益も同等とした場合です。）
解かり易く、諸費用は現金で物件価格はフルローンとしましょう！
以上の前提で、、、
例えば、
①表面１２％まわる、金利は変動３０年で４％、管理は自由。
②表面１０％、金利は変動２０年で２．５％、管理５％あり。
③表面８％、金利は変動２５年で３.０％ノンリコース、管理１０％固定。
どうでしょう？？
私の考えは敢えて省きますが、、、
収益不動産事業は、
当事者本人が全てのリスクを背負わされながら、
利害関係者（不動産会社や銀行等）が収益を上げる構造になっていますね。
もちろん、
その利害関係者も、そのリスク度合いによって、
収益が大きかったり、小さかったりする訳ですが・・・、
仮に、
収益不動産購入時の算段に、
「ある一定のラインでの公式（基準）」というものがあるとしたら、、
その公式よりも、
どこの部分で余計なマイナスを負うのか？？
どこの部分では、基準以上に利を得ておこうと考えるのか？？
実際には、例に出したポイント以外にも、
マイナスになる、プラスになる、各々ポイントがあると思います。
皆さんは購入時にどのように考えますか？？
＊上記の例は、同一物件の場合どの条件なら購入しますか？
という解釈でもよいですね！？＊
【 ４．収益不動産購入時のヒントの最新記事】
。
フルローンで買えるって言うことは、この単体が担保なら、ノンリコと同じって思ってもいいのでは?
1。2が、別担として、自宅を入れてという設定だったとしたら・・・。
それにしても、微妙な設定。
どの数値を追いかけていいやら。
自己資金を入れず、ノンリコであれば、キャピタルだけを得られるってことですよね。
ただし、固定資産税はどうする?
税金もあるよ。
修繕もね。
持ちつづける設定だものね。
物は、RCなのかなぁ?
木造新築?
12%で、30年ローン組んで、金利上昇の頃合いを見て、できれば10年後、売却します。
だめ???
元本は減っていきますが、単純に4.2％*
２５年で１００％強。
税金も他の経費も入っていないので、
儲けアルのでしょうか_?利息が上がったら？？？
あれ？計算間違いかな?
ノンリコの定義を、別記事に書いてもらえますか?
私の勘違いかもしれませんが、家賃-管理料-支払額が、大家に取り分。
ギブアップしたら、物件を渡すだけでよい？
かと、思ったのですが、支払額がマイナス時も、手出しすればいいのか?
その時点で、取り上げになるのか？？
フルローンといっても、他の資産や保証人に影響が及ばないというのはノンリコに限られますよね。
１．２でも別担は無いという前提です。
構造は売却時に大きく影響しますからね。
仮に同一物件と考えるなら築１０年ＲＣとするのがいいでしょうか！？
この辺りも持ち続けたい人と売却が前提の人では考え方に相違が出ますね。。
おかず様、
計算合ってると思います。なので、ちょっと前提数字変えてみました。
更に微妙になる様に。。
後記事ご覧下さいませ。