2007年12月22日

引越しします!!




えー、、突然ですが、思うところあり、
この度ブログの引越しをさせて頂くこととなりました。

これまでご支援頂きました皆様、引き続き宜しくお願い申し上げます。

*敢えて、HNも変更致しました。
宜しければアドレスのご登録を追加して頂けましたら幸いです。




       新しいページはこちらですsoonsoonsoon

       コツコツ大家は●●大家




今後は引越し先がメインブログとなります。
こちらは、このまま放置しておく予定です。
遡って、いつでもご覧下さい!!



posted by コツコツ大家yam at 19:00| Comment(44) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月19日

賃貸住宅フェア2007に!

今年も行って来ましたダッシュ(走り出すさま)賃貸住宅フェア。
昨日・今日の2日間、朝1時限目から5時までしっかり聴講。

といっても、
今回は相続や税務のJコーナーに殆ど居る感じでした。

何しろ、
毎年、講座も多いしブースも多岐に渡って出ているので、
何処に行ったらいいのやら??ふらふら
という感じなんですよね。

しっかり自分なりのテーマを持って行かないと、かなり
迷ってしまうのではないでしょうか??

私の場合、
「生産緑地・調整区域の活用」とか「不動産経営リスク?」とか、
マニアックあるいはネガティブ系の講座によく参加します。

年に1回位は、賃貸不動産経営にネガティブな気持ちも持たない
と危険かな??という心理からなんです。

まあ、
講座の話もブースもこれと言ってexclamation&questionそこそこかな、という
感じでした。ふらふら

今日は、
終了後、マサさん幹事の飲み会に参加させて頂きましたビール

30名近くいらしたのではないでしょうか??
皆さん、かなり精力的に動かれている様でしたね。

ちょっと忘れかけていた新鮮な気分になりましたわーい(嬉しい顔)
皆さん、色々苦労があったり、それを克服する為に頑張って
いたり、これから始めよう!という方もいらしたり。。。


私も、今年は休み過ぎちゃった感が強いどんっ(衝撃)ので、
来年は頑張らないとかな??

ご一緒させて頂いた皆様、ありがとうございました。
今後とも宜しくお願い致します。
お気軽にコメント下さいね。。。

このブログのTOPへ⇒
「5棟・50戸・3億円」コツコツ大家のability

マサさん、今回もお疲れ様でした。。
posted by コツコツ大家yam at 23:40| Comment(7) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月14日

今年の漢字!?

このところ、またまた調子が悪くてまいってます。ふらふら
乾燥によって喉がやられるいつものパターンなのですが、
何しろ最近寝てる眠い(睡眠)時間が多くなっている為に、
体力も落ちてる感じだし、乾燥状況にさらされる時間も長く
なってしまい・・・・・、、

駄目ですねー。セミリタイアの悪影響です。。。どんっ(衝撃)

今年の世相を表す漢字が「偽」だったそうで、、
自分自身で考えてみると、同じ人偏でも、
今年前半は「働」、後半は「休」といったところです。

何しろ、
新築竣工と入居促進に駈け回った年前半はかなり頑張りました。
その反動なのか??年後半は猛暑もあり一気にお休みモード。

その他金融投資も夏場の大幅下落局面まででほぼお休み状態に
した為、年後半はほんとに“大休み”でした。

なんだか、
今年の日本株推移と似た感じでしょうかね??
こちらは年内更なる下落も考えられますが・・・。。

来年は明るくなるのでしょうか???
まあ、今期末=来年3月までは全くNGでしょうがね。

新年度からよくなるのかどうか??
あんまりしっかりされちゃうのも困るんですがね。
日銀が強気になりますから。

新総裁にはしっかりした見極めをして貰いたいものです。

このブログのTOPへ⇒
「5棟・50戸・3億円」コツコツ大家のability

来週は、賃貸住宅フェアに行く予定ですダッシュ(走り出すさま)
お会いできる皆様、お声掛け下さいませ。。わーい(嬉しい顔)
(それまでに体調戻さないとだ。。。)
posted by コツコツ大家yam at 16:32| Comment(0) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月07日

日本の金融政策は?

カナダに続いて英国でも利下げとなりましたね。
各種統計も弱かったので、どうかと思っていましたが、
ややサプライズでした。わーい(嬉しい顔)

これで、来週のFOMCは0.5%下げ右斜め下も視野に入ってきた
感じでしょうか。

オセアニアでは、相変わらず高めの据え置き。
南アは絶好調で0.5%の上げ右斜め上か??とも。

日本は、米国が下げに転じた局面では決して上げられない
というのがこれまでの教科書。

但し、
現状では、アジア通貨、特に中国元の切り上げ要請が強く
なってきているので、日本でもこれまで通りの流れになるのか
どうか??

ユーロとアジアが強く、北中アメリカが弱いという構図。

どうなんでしょうねーexclamation&question


ちなみに、
来年以降、米国自身の経済はバッド(下向き矢印)鈍化するものの、
アジア・EUを離れ、南米の各国と自由貿易協定を進め
しっかり・・・・手(グー)というのが、
ヒラリー民主党政権に向かってのシナリオかと思います。

日本には、いちよ中東オイルマネーや政府系ファンドも
更に入ってきて安心な構図も考えられるかと。。
ただ、根本的な解決にはならないでしょうがね。

ちなみに中東は、原子力発電に注力している様ですので、
中国にもまだマネーが流れるでしょうね。
但し、中国の不動産バブルはかなり恐いかと・・・・。


そんなことで、
問題は日本の金利ですよね。今年度中はかなり難しいとは
思いますが、どうなりますことやら。

これ以上上がると、更に不動産購入できる人が限られるで
しょうからね。ふらふら

むしろ、利下げが必要な環境だと思うのですがねーー。
今の物価上昇は、世界の投機マネーが引き起こしている
訳で、健全な上昇の状況ではないですよね。

もはや、単純な円キャリートレードを必要とする投機マネー
は希薄になっているとも思われますし。

何しろ、“世界で余っちゃってるマネー”は何処に行こう
としているのか??
は、注視しておく必要があるのでしょうね。


このブログのTOPへ⇒
「5棟・50戸・3億円」コツコツ大家のability

日本復活の為にはやっぱり東京オフショアでしょ!!
posted by コツコツ大家yam at 00:00| Comment(1) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月06日

物件売買傾向

今年は、2月竣工の新築ビルに力を注ぎましたが、
お陰様で、既存物件も含め満室経営のまま年越しに。。

但し、物件購入では、これぞ!というものには出会えず、
特に進展はありませんでした。

このところ、よく聞くのは、収益物件への融資が厳しく
なってきている
とのこと。

特に、2棟目は難しいのだと。。

サラリーマン大家さんでも、1棟なら税務上もそんなに
問題はなく所得増大に繋がるでしょうが、
2棟・3棟となると諸々問題が出てくる訳で・・・、、

税金払う為に、サラリーマンやってるexclamation×2どんっ(衝撃)みたいな
感じになっちゃう場合もありますからね。。

また、1棟目であっても、
「何故、収益不動産を買うのか?」
「将来展望をどう考えているのか?」
というあたりが明確でなく、、
〜何となく簡単に所得を増やしたい〜 

といった理由では、1棟も買えない感じになっている様です。

まあ、融資元にしても、
そんな人には大金貸したくないでしょうから当然ですがね。

もっと言えば、
買うだけの理由がハッキリしている場合は、より借り易いexclamation
とも言えるかと!?

特に、
サラリーマン大家さんのまま、区分ワンルームを数戸
買えばOKという様なパターンではなく、
1棟ものを数棟所有し大家業をしたいのだ!!となると、
何故買いたいのか?を、しっかりストーリー立てておくのが
いいと思います。

要するに、
融資元も「人」を見ている場合が往往にしてある訳です。
こいつは何がしたいのか?人生をどう考えているのか?

そのストーリーは、ひとそれぞれでいいと思いますがね。。
公共性の高いものはよいのでは??


さて、
そんなこんなですが、ちょっといい中古物件のい話が
来ました。
融資元に資料を出したのですが、どうなりますかねー??
買える人が限られてきている環境下なので、価格が下がる
とよいのですが・・・。。
ちなみに、規模は過去最大級なんです。

このブログのTOPへ⇒
「5棟・50戸・3億円」コツコツ大家のability
posted by コツコツ大家yam at 00:48| Comment(0) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月04日

不動産ファイナンスフェアに。

昨日の野球韓国戦を4時間見たTVので、かなり疲れてしまった
のですが、今日は朝から一日中セミナーに参加。。本

「NIKKEI不動産ファイナンスフェア2007」に
行ってきました。
VFSH0072.JPG

朝から7時間分×2コマ数があったのですが、
事前に申込をして抽選で講座が当たる方式だったので、
聴きたかった講座が聴けずに残念な面もありました。

このフェア、
基本的には、REITの売り込みとCRE(企業不動産)の
売り込みが基本だったわけです。

但し、金融・経済に関するセミナー講演も多数あったので、
世界経済・日本経済を占う意味ではいい話も数多くありました。

テレビ番組にも多数出演されている、
GCAホールディングスの佐山展生氏や、
東京大学大学院教授の伊藤元重氏や、
竹中平蔵氏もひらめき

不動産と金融・経済、企業価値などという関係性の中で
投資家としてはどういった見方をしていくべきか??
という話をされていました。
大変参考になり、またパワーを貰った感じもありました。


個人的には、
上場REITの仕組みを再度学習する!ことや、
自身の物件での証券化について、
REITへの物件売却など、
今後想定される事業上での仕掛けを勉強できました。

ただ、
一般の個人投資家と同視点で、
金融商品として不動産やREITをみたところで、
全く優位性はないし興味は沸きませんね。どんっ(衝撃)

やはり金融投資であれば、海外のヘッジファンドの方が
安心でリターンも大きいでしょうから・・・。。


全般的には、REIT扱い各社とも
国内の事業用も居住用も不動産賃貸市場が順調に延びていく、
という様な見解は聞かれませんでしたね。

むしろ、悲観的な見解がかなり多かったです。
そこを、物件の大型化・差別化や
ファンドとしての大型化・ブランド化で乗り切ろうといった
方向性の話が多かったです。

また、我々の様な“大家さん”については、
はなから見下している感じですかね??

まあ、REIT流れの物件を拾ったりするのも、
場合によっては旨味があったりしますから、仲良くした方が
いいこともあるかもですがね?。。


何しろ、
ちょっと面白い仕事が出来そうな、学習できたかな?
って感じでした。眠いけど参加してよかったと思います。

このブログのTOPへ⇒
「5棟・50戸・3億円」コツコツ大家のability
posted by コツコツ大家yam at 00:36| Comment(4) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月03日

星野ジャパン勝った!

野球野球星野ジャパンやりましたねーー手(チョキ)exclamation×2
昨日・今日と「死闘」を制して北京のキップを獲得。。わーい(嬉しい顔)

2日間、テレ朝TVにかぶりついて見ました。
昨日の韓国戦は4時間の熱闘。
ギリギリの戦いで何とか振り切った。

今日も6回までは逆転でリードを許し、まさか、、、の展開。
それでも、信じる力は強かった手(グー)。。

7回の、
稲葉選手のライト前ヒット、
里崎選手のバントに代走宮本キャプテンの走塁、
何と言っても、1点ビハインドでのサブローのスクイズ。。
その後の連続タイムリーヒット。。。。
3本がいわゆる逆方向の教科書通りの打ち方。
全員が役割を充分理解した上で、やるべきことをキッチリ
やってのけた。

守備もキッチリこなし、要所のファインプレーも
集中力の賜物。。
勿論ダルビッシュも悪いなりに巧みに抑えるナイスピッチング。
藤川・上原投手の完璧な抑え。

監督と選手、スタッフ全員の信頼が勝ち取った勝利。
久々に感動するシーンを見せてもらいましたねーー。
最後の星野監督の涙には、感極まったファンも多かったこと
でしょう。。もうやだ〜(悲しい顔)

本当によかったですねー。
勝って当たり前と思われているプレッシャーの中で、
何が起きてもおかしくない世界大会。

よくぞやってくれましたーーexclamation×2
本当におめでとうわーい(嬉しい顔)
誇り高き日本野球を再認識させて貰いました。
ありがとーーう。。ぴかぴか(新しい)


このブログのTOPへ⇒
「5棟・50戸・3億円」コツコツ大家のability
posted by コツコツ大家yam at 23:27| Comment(0) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
コツコツ大家のアザーブログRSSリーダー
アザーブログのRSSリーダーを導入しました。新着記事をご確認下さいませ!
-

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。


×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。