2007年08月31日

外国預金

ちょっと気になる情報があったので、お知らせします。。


日本の円安、更には経済破綻対策として、
昨年早々に、HSBC香港(世界第3位の預金高)
に口座開設してきたのですが、

VFSH0030s.JPG

当時でも、日本からの通販による口座開設はNGになって
いました。
(それ以前は、所定の用紙を郵送すれば日本からでも口座開設
できた銀行もありました。)


ところが、


先月中旬から、HSBC香港では、現地に出向いたとしても
日本人の口座開設が出来なくなったのだ!と。。。

よく聞くと、、
英語が話せない日本人はNG、ということらしいのですが、
金融用語も含めて話せるとなると、少々敷居が高いなと。。

また、
日本円をそのまま預金するというのも困難になっている様だし、

どうも、このところの日本マネーフライト飛行機の過剰に対し、
日本の当局も乗り出した!!という背景もあるのでは??と。。


更に、
シティグループに続いて、HSBCも来年以降本格的に
日本支店を出そう!という動きもある様で、、

これまでの金融鎖国日本を少しずつ緩める方向で動いている
ということなのでしょうかね。。


しかしながら、
シティにしてもHSBCや、仮にバンカメ等にしても、
日本の金融当局の監視下にある日本支店に預金するのでは
意味がありませんね。。

外国の支店にドル建てなどで預金しないと、当初目的の
日本円に対するリスクヘッジにはなりません。

国内では、預金金利も課税対象にもなってしまいますし・・。


それにしても、
少しづつ動きずらい環境になってきますねー。。

搾取の日本

ますます嫌気がさしています。。。ちっ(怒った顔)

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posted by コツコツ大家yam at 16:00| Comment(2) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月30日

ファンドの話。

素人投資家日本人と違って、マーケットを動かす連中は
どんな状況でも勝ち続けるのでしょうね!!


ファンドについては、基本的に長期投資で考えていますので、
少々利回りが悪くなっても気にしない様にしていますが、、

流石に今月は実績がほんの数%程度に落ち込んだ様です。


年間で40%以上の利回りを安定的に確保することが目標に
なっている様なのですが、まあ、こういう場合もありますよね。

世界で活躍できるファンドマネージャー達の勝率が高いのは、
儲けられる時にだけそのファンドに投資するから。。

ちょっと状況が悪くなったら、別のファンドにスイッチング
したり、一時、安定的な債券にシフトしたりします。

この辺りの「判断」と「行動力」が素人ではかなり困難。。


とすればプロに任せちゃうのが手っ取り早いですね。


それでも、学んでいくこと・情報をとっていくことは
やっぱり必要ですよね。。。

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posted by コツコツ大家yam at 16:00| Comment(0) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月29日

マーケットは??

そういえば、8月17日の各マーケットは悲惨でしたね。
株も為替も急落右斜め下どんっ(衝撃)

夏休みでPC環境も無かったので、下げ詳細が解らなかった
のですが、とんでもなく下げてましたねー。

3月の上海発と言われていた世界同時株安をはるかに超える
下げでした。。

私の場合、
7月中にポジション整理しておいたので、ラッキー手(チョキ)でしたが、
日本人投資家で、特に為替のクロス円に投資していた人は
かなりのダメージだった様ですね。

現在は、若干戻している様ですが、
9月のECB・FRBの動きを確認しないと、
何とも掴み辛い展開です。。


アメリカの景気減速の話は、早くから出ていて、
この秋以降は本格的に潮流が変化しそうですね。

住宅価格も下落に転じそうですからね。


ですが、、、
もっと、考えておいた方がよいのは、


中国バブル崩壊exclamation×2


どうも、年内中にその流れは起きそうだ!と考えています。
既に、一部投資資金も逃げているという話も。。

今回の同時株安でも、上海は動じない状況。
まだまだ、世界の状況と自分達の国の上げ潮は別物だ!と
思っている中国国内投資家が多い様ですね。

世界の潮流は必ずや、新興国にも影響する!
そして、、中国バブルが崩壊したら、世界恐慌にも
なりかねない事態では・・・・・???


マーケットは、更に日本人投資家から資金を巻上げようと
狙っているでしょうしね。。

我々日本人の様な素人投資家は、こういう場合、
しらーっと様子見、が一番ではないでしょうか。。ふらふら

時間をかけて投資していくことも大事ですね!!。。


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posted by コツコツ大家yam at 16:00| Comment(0) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月28日

へこんだ事件!?

やっぱり暑いですねー晴れ晴れ晴れ
今年の夏は全く動けない感じです。。。ふらふら
夜もずっと除湿しっぱなし。
ほんと、夏はトロけます。。。

やっと夏休みも終わろうと思ったのですが、、、

先週は、不動産関連で、
なんとも信じられないショックな事件がありました。

物件の1室で、、、


水漏れ事故たらーっ(汗)」が発生exclamation×2どんっ(衝撃)


洗面化粧台の下からだったので、なかなか気が付かない所。
加えて、お盆休みもあり状況が悪くなってしまったと。。。がく〜(落胆した顔)
殆ど、被災状態に。。。。。


どうも、施工不良が原因の様だったのですが、
取り急ぎ、入居者さんへのお詫びと後片付けのお手伝い。

施工屋さんに改修工事を頼んだり、
保険会社と連絡をとったり、
その後も、今後の対応をどうするのか??を協議したりで・・・

いやあ、かなり凹みましたねーーー。。。


何より、入居者さんに迷惑を掛けてしまったこと。
精神的にも負担をかけてしまったし、
漏れた水を処理したり、掃除などで物理的にも負担が。。


尚且つ、


VFSH0029.JPG
大事な書籍類が、水浸しに・・・・・。。
中には高額な本もあり、どうしたものか?と。

この後は、施工業者さんとの交渉になりそうです。
施工不良の場合、損保も使えないらしいので。

という訳で、
暑いし、へこむし散々な週でした。。。もうやだ〜(悲しい顔)

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posted by コツコツ大家yam at 22:23| Comment(5) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月14日

お休みです。

今週は基本的にお休みしています。ムード
不動産も明日掃除に行ったら週末までお休み予定。
為替も今月は様子見としているので、やっぱりお休み。

ただ、
ここ3週間の世界株と為替の動きはじっくり見てます。

先週末からの各国中央銀行の市場介入は、
かなりの不安要素ですね。

当局が動いたことで安心要素!という声が大きい様ですが、
逆にそこまでの・・・・・という不安を抱く方が正解じゃないかと。。

やはり、
アメリカの住宅問題は大きく景気に影響が出るのでしょうね。
何しろ、
日本では考えられない消費状況が基盤になってる国なので。。。

お前ら、生活費もずーーっとローンでやっていく気なわけ???
ってことですからね。

住宅価格が下落したら最後、名目資産が目減りするに留まらず、
生活自体が困窮する!!という構造は、
どーーも理解に苦しみますよね。


ただ、仮にアメリカ経済が減退しても、
中国とユーロ圏の上昇でカバー仕切れる!!という論調もある
様ですが、、、、、

どうなりますかね・・・???


取り敢えず、トレーダーも休む8月、そして9月位までは、
様子見するつもりです。

では、明日から週末まではしっかり休みまーーす。。

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posted by コツコツ大家yam at 02:31| Comment(2) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月11日

花火ドーン!!

このところ、ほんとに晴れ暑いですねー。。ふらふら
毎日36度以上で最低気温も30度とかexclamation&questionどんっ(衝撃)
寝苦しい夜が続きますねムード

今日は、毎年恒例の東京湾花火大会を見に行ってきました。


VFSH0027b.JPG

VFSH0028.JPG


暑さを吹っ飛ばす音が強烈でしたよーー。
新しいデザインもあって、毎年進化してる様です。

そういえば、
以前所有していた区分マンションの部屋からは、
神宮の花火大会夜ぴかぴか(新しい)がよく見えたのですが、

別のマンションが建設されたことによって、
キッチリ遮られてしまい、全く見えなくなってしまったという
ことがありました。

見えてるうちに売却した方が高く売れたのかなあ??

賃貸なら、客付けの時にかなりいいポイントになりますよね。
よく確認しておくといいですよね。。

気分転換になった夜でした。手(パー)


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posted by コツコツ大家yam at 23:57| Comment(4) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月10日

セミナー終了!!

先週末、無事にセミナーも終了exclamation
ひと仕事終わりました。。

普通なら2時間かけて話す様な内容を1時間でまとめたので、
事例も省略してしまった為、ちょっと解りずらかったかな?
と、反省でした。

主催社さんからも、ちょっと難し過ぎたかも??とのこと
だったのですが、最低限のリスク話を中心にしたので・・・。


我々の様な「ゼロから大家さん」が不動産だけで大きくなろう
とする場合、、

細かく中古で物件を積み上げていきながら、
最終的には新築(或いは大幅なリフォーム物件)にいかないと、
減価償却費融資の元金返済との関係で黒字倒産も!!
という話。。。

物件は、いつまでもそのまま所有しているわけにはいかない!!
必ず、売却なり相続なり建替えなり、変化が起きる!ので
その対応は?という話。。

今後の賃貸住宅市場を考えた時のリスク話。。


それぞれを、ゼロから大家さんの思考法としてお話しました。
どれも、大事な話だったと思うのですが、
ご理解頂けたかどうか???


今回は、皆さん「地主大家さん」だった様ですので、
細かい事は“人任せ”にされているものと思われます。。

経営的に余裕があるのなら、それでOKでしょうから、
大きなお世話話だったかも知れないですね。。ふらふら

(我々ゼロから大家さんとしても、本気で競われても困りますしね。。)



さてさて、
話は変わって、、予想通り世界経済がちょっとおかしく
なってきましたね。

既に2週間、株式も為替も乱高下右斜め下右斜め上

昨日の世界同時株安で、まだまだ長引きそうな気配が出て
きましたね。

とにかく、米としては元安・円安が気に入らない訳で、、
上院でもかなり問題視されていた様です。

国内指標を含め今の情勢なら、日銀も8月利上げの材料が
見当たらなくなったと言えるはずですが、、、

何しろ、利上げしたいからする!!という考え方ですから、
(気にしているのは世界的な自分達の面子だけ。。)
どうなりますかねexclamation&questionexclamation&question

どうも、昨日の下げで、世界の潮流に変化が出てきたとも
見られそうですね。

各国利上げ一辺倒に変化が起きるかも???

希望的観測も含め、是非9月には米利下げをexclamation×2


もし、そんな事態になったのなら、どういった金融投資行動
が有効なのか??

お盆休み中に色々なシナリオを考えておかないとですね。。


それにしても、、、
毎年夏場はバテバテバッド(下向き矢印)なのですが、今年も例に漏れず、、、
疲れきってます。

今月は、来週からお盆休みをとる予定です。
明日は、東京湾花火大会を見に行く予定です。
これだけは毎夏恒例。。ぴかぴか(新しい)

皆さんも夏バテにお気をつけて、頑張りましょう!!!

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posted by コツコツ大家yam at 12:33| Comment(0) |   日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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