2006年07月29日

収益不動産事業の厳しさ。

収益不動産事業の難しさ・厳しさを日に日に実感させられる様になってきましたね。

既存物件で、今月退去される方がいらしたのですが、
退去理由は中古マンションビルを購入したから・・・とのこと。

私は、最近でもよく、物件近隣の新築分譲マンションの
モデルルームに出かけて、内容をチェックしたりしています。

価格・設備・環境。月々の支払いがどれ位になるのか?

それを基に、賃貸であれば、どれ位の賃料が見込めるかを
算段しておくということです。
(お土産も貰えたりして、一石二鳥ですしね!)

でも、中古物件の値段も十分考慮しないといけないなあ!!
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posted by コツコツ大家yam at 10:18| Comment(6) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

税金納税、税金納税!

税金の話。。
まだ、続くんですか??って感じですよね。
すみません。。。

大家ってそんなに儲からないんですよ!という話の根拠が
税金地獄ふらふらなんですよね。

よって、どうしてもこの話題が多くなっちゃいますね。


今月は7月、ということで、、
「固定資産税」の2期目の納税期限だったのです。
(納税地区によっては時期が違うでしょうが・・・)

私のきょうの納税額は、、

35万円exclamation×2むかっ(怒り)


年間にすると、約140万円exclamation&question


ぞっ!、とする金額ですよね!!。。




ほんとに、これってどこに使われてるわけ???

今日も、太田光さんの「私が総理大臣だったら」という
番組で、公務員の無駄な手当てとかの話してましたが、、
ムカつきますね。。

出勤しただけで貰える手当て!って何だよそれ!!!???

地方の役所も民営化!!って話でしたけど、
それもかなりいい案ですね。。。


あーーーー、それにしても税金は嫌だーーーーー!!!!





さて、
大家は入居者に喜んで貰ってナンボ。。
今日はそんな話を少し・・・・・。。。

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posted by コツコツ大家yam at 02:04| Comment(4) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月27日

個人事業税通知!

税金の話が続きますが・・・、、

「平成18年度個人事業税の課税についてのお知らせ」
が来ちゃいました!。
17年度確定申告を基に計算される訳ですが。。。

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posted by コツコツ大家yam at 00:26| Comment(7) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月26日

消費税還付に?

物件購入時の消費税還付について、、
何度かこの話題にも触れてますが、最近の状況をということで。
過去記事⇒収益不動産購入時の消費税還付とは?
あかちゃんさんからご質問がありましたので、私見解をexclamation
続きを読む・・・・!
posted by コツコツ大家yam at 00:06| Comment(10) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月25日

物件の優位性は?

収益不動産事業は、益々激しい競争になっていきますね。
物件の差別的優位性が必要だ!という話題も何度かしてきました。

やはり何といっても立地!
物件自体の差別性!
周囲の環境による差別性!

いろいろ考えられると思いますが、既存物件でも新築物件でも
悩みふらふらはありますね。。


今日は、そんなテーマで。。。


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posted by コツコツ大家yam at 22:15| Comment(2) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月24日

賃貸物件の場合は?

大雨の影響で九州・長野など大変な事態になってますね!。
一日も早い復興を願います。

また、パロマ事件によるライフラインへの不安感も高まって
しまっています。


生活の基盤となる住宅供給という事業に携わっている立場と
しては、非常に考えさせられる問題でした。

天災と人災。。

どちらも、
大家という立場では、どうしようもない災害。。
防ぎようがないですよね。

まあ、
ガスに関しては、このところ盛んに記事にしています通り、
工夫の仕方によっては回避出来る可能性はありますが、、

例え、全部新品に交換したとしても、
いつ何時故障するやも知れません!!。。
保障はありません。

保険はありますが、実際問題、故障してガス漏れ!などという
事態が生じてしまった場合にはその時点で入居者には大迷惑!!
物件にとっては、超マイナスポイント。。


何しろ、
事故は無い様に努める以外にない!!!

でも、
今回の様な天災ではどうしようもない。。

賃貸住宅の場合、
地震以外にもどういった事故であっても、考えるとぞっとします。。。。。


保険と日々の管理・・・・。。

リスク回避にも、地道なコツコツ確認しかないのかな??




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posted by コツコツ大家yam at 20:31| Comment(7) |   不動産日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月20日

新築案件の課題点!

このところの打合せの中で出てきた
新築案件ビルでの課題点!。
小さな点かも知れませんが、よりよい状態にしたいと思うのは
大家としては当然ですよね。。
他にもいろいろとあるのですが、まずはこんな話から・・・・・


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posted by コツコツ大家yam at 01:02| Comment(0) |   【新築取組み】建築経過 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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